Casa e successioni
Fiscalità degli immobili, locazioni e passaggio generazionale del patrimonio.
Contratti di locazione redatti con cura, la scelta fiscale più conveniente tra cedolare secca e tassazione ordinaria, successioni e dati catastali in ordine. Per la consulenza immobiliare collaboriamo con UPPI Agrigento.
Contratti di locazione
Redazione e registrazione telematica dei contratti di locazione abitativa e commerciale.
Cedolare secca
Valutazione comparata tra cedolare secca e tassazione ordinaria sul singolo caso.
Canone concordato
Applicazione delle agevolazioni e attestazioni di rispondenza, tramite organizzazione convenzionata.
Attestato di prestazione energetica
APE per locazioni e compravendite, tramite tecnico abilitato convenzionato.
Successioni e volture
Dichiarazione di successione, volture catastali e calcolo delle imposte dovute.
Catasto
Visure e correzione dei dati catastali.
Verifiche per compravendite
Controllo della documentazione fiscale e catastale prima dell'acquisto o della vendita.
Calcoli indicativi sulle locazioni
Stime indicative: per il caso concreto contatti lo studio.
Affitto: cedolare secca o tassazione ordinaria?
Contratto abitativo a canone libero: confronto del carico fiscale tra le due opzioni.
Stima indicativa. Tassazione ordinaria: canone ridotto forfettariamente del 5%, aliquote IRPEF 2026 del 23% fino a 28.000 euro, 33% fino a 50.000, 43% oltre; il proprietario paga metà dell'imposta di registro (2% del canone annuo, minimo 67 euro). Cedolare secca: 21% sul canone pattuito, senza IRPEF, addizionali, registro e bollo. Non considera detrazioni, deduzioni, rendita catastale e imposta di bollo.
Riferimenti: art. 11 TUIR come modificato dalla L. 199/2025, art. 3; art. 3 D.Lgs. 23/2011; Circ. Agenzia Entrate 26/E/2011 e 11/E/2014; art. 5 Tariffa parte I e art. 41 DPR 131/1986.
Imposta di registro sul contratto di affitto
Contratto abitativo a canone libero: quanto si paga ogni anno di imposta di registro, in base al regime scelto.
Con la cedolare secca imposta di registro e di bollo non sono dovute per tutta la durata dell'opzione. In tassazione ordinaria: imposta di registro annuale del 2% del canone, minimo 67 euro; le parti ne rispondono in solido e di norma la dividono a metà. Il calcolo riguarda i contratti abitativi a canone libero: per il canone concordato contatti lo studio. Esclusa l'imposta di bollo.
Riferimenti: art. 5 Tariffa parte I e art. 41 DPR 131/1986; art. 3 D.Lgs. 23/2011; Circ. Agenzia Entrate 26/E/2011.
Calcolo della cedolare secca
Calcolo dell'imposta sostitutiva dovuta sul canone di locazione.
La cedolare secca si calcola sul canone pattuito, senza riduzioni, in proporzione ai mesi di locazione e alla quota di proprietà. Sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo sul contratto. Si versa con saldo e acconti alle scadenze delle imposte sui redditi. L'aliquota del 10% riguarda i contratti a canone concordato nei comuni previsti dalla legge.
Riferimenti: art. 3 D.Lgs. 23/2011; L. 160/2019, art. 1, comma 6; Circ. Agenzia Entrate 26/E/2011.
Documenti per la successione
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